تخطيط المدن العمرانية ودراسة الجدوى في الاستثمار العقاري

المقـدمــة:

تهتم الدولة بالتخطيط العمراني كأداة للتطوير، وكوسيلة لحل كثير من المشاكل الناجمة عن العمليات الإقتصادية و الإجتماعية و البيئية المتشابكة، و المرتبطة بالمجتمع ضمن رؤية حديثة متوافقة مع التنمية المستدامة. و يتطلب ذلك التعرف على أهم الإتجاهات الحديثة في التخطيط العمراني من الناحية المشاريع الاسكانية ومباني الوزارات والمؤسسات الحيوية والصحية والفنادق والمصانع في الدولة وغيرها وأهمية دراسة الجدوى في الاستثمار العقاري لها، وكذلك توعية المجتمع المحلي من الأفراد ومؤسسات الدولة المختلفة ليساهم ذلك في تحقيق تلك الرؤية.

وأهم خطوة في تخطيط المدن العمراني بغض النظر عن حجمه هي الخطوة التي تتخذها حتى قبل أن تبدأ. في بيئة الأعمال الحالية، وتعد دراسات الجدوى وثائق استراتيجية يتم إعدادها وتنفيذها من قبل المديرين الذين يركزون على أفضل تخصيصات للموارد باستمرار على الهدف لدراسة الجدوى للاستثمار العقاري، حيث انه هو الفهم الكامل لجوانب تحليل الجدوى ودراسة المشاريع التجارية والاستثمارية.

الأهـــــــداف:

تهدف هذه الدورة حول التخطيط العمراني ودراسة الجدوى في الاستثمار العقاري إلى شرح التخطيط العمراني بكافة أنواعه ومجالاته ومستوياته، وتحديد أدوار الأطراف المختلفة في عملية إعداد المخطط العمراني الى جانب تطبيق إعداد مراحل العملية التخطيطية المختلفة.

بنهاية هذه الــدورة سيكون المشارك قادراً على:

• التعامل مع قضايا التخطيط العمراني لجميع المشاريع العمرانية
• توظيف نظم التقنيات الحديثة المناسبة في مشروعات التخطيط العمراني
• تطبيق المعارف والنظريات في إعداد المخططات للمشاريع العمرانية
• تفحص حالات لتطبيق التخطيط العمراني وتقويمها
• تعزيز الالمام بالمفاهيم المتعددة وأسس التخطيط الاستراتيجي العمراني
• التعاون والتكامل بكفاءة وفاعلية ضمن فريق عمل متعدد التخصصات وإمكانية إدارة فريق عمل بنجاح
• إكتساب مهارات تنظيم وإدارة المهام من خلال إدارة فعالة للمهام والموارد والوقت
• كيفية تطبيق دراسة جدوى على المشاريع  العمرانية والاستثمار بها كمورد لإدارة الوقت وكجزء من نموذج عملك لتحسين عملية صنع القرار باستمرار عن طريق ترتيب المشاريع العقارية المتزامنة بطريقة واضحة وموضوعية.
• الإتصال الإيجابي والعرض والتقديم والتعامل مع الآخرين في إعداد المخططات العمرانية
• معرفة اساسيات الاستثمار والتطوير العقاري ومجالاته المختلفة وطرق تحقيق الاستثمارات العقارية الناجحة
• تعلم  وفهم أبحاث السوق ودراسة الجدوى للاستثمارات العقارية.
• معلومات أساسية عن دراسة الجدوى لمشاريع عقارية وتجارية أخرى.

الفئة المستهدفة:

• المهندسين العاملين في مجال التخطيط العمراني
• مدراء ورؤساء ومهندسي أقسام التخطيط العمراني بالبلديات
• مهندسو التخطيط العمراني بالشركات والمكاتب الهندسية
• اي شخص يرغب بالمشاركة في معرفة  آلية التخطيط العمراني والمشاريع  التجارية أو لديه أفكار تجارية جديدة.و بحاجة إلى فهم كيفية تبسيط عملية تقييم نتائج دراسة الجدوى  في الاستثمار العقاري للمساعدة في اتخاذ قرارات قوية 

المحتوى العلمي:

الاطار العام للتخطيط العمراني ويشمل:

• التخطيط العمراني للمناطق السكنية
• التخطيط العمراني للمشاريع الصحية
• التخطيط العمراني للوزارات والمؤسسات الحيوية في الدولة
• التخطيط العمراني للمصانع والشركات
• التخطيط العمراني للمشاريع الترفيهيه والفنادق

والذي يشمل على:

• مفهوم التخطيط العمراني و أهدافه و مستوياته
• مفهوم المخطط الاستراتيجي
• المستويات التخطيطية للمخططات
• منهجية تحليل المخططات الإستراتيجية
• التحديات الرئيسية للعملية التخطيطية التنموية
• الاطار التشاركي فى إعداد المخططات العمرانية
• الجهات ذات الصلة في إعداد المخططات الإستراتيجية و مهامها

• المنهجية المتبعة في إعداد المخططات
• خطوات إعداد المخطط الاستراتيجي
• أهم الدراسات التخطيطية المتبعة

التحليلات اللازمة لصياغة الرؤية ولإعداد  المخطط الإستراتيجي

• إستخدام التقنيات التحليلية المتقدمة في التخطيط العمراني
• التحليل الإستراتيجي بإستخدام أسلوب التحليل الرباعي SWOT
• القضايا و الفرص و المشروعات
• معايير تحديد المشروعات ذات الأولوية

• دراسة نموذج من المدن العربية
• الأهداف الإستراتيجية والتشغيلية
• مخرجات المخطط الإستراتيجى
• إستراتيجية تنمية المدينة
• مظاهر وأوجه التحدي لمدينة المستقبل

• الإتجاهات المستقبلية لإستدامة المدن
• دور البلدية في إعداد وتنفيذ المخططات العمرانية
• أهمية البلدية في الادارة والاشراف على تنفيذ مشروعات التخطيط العمراني

المفاهيم الأساسية لدراسة الجدوى في الاستثمار العقاري:

• ما هي دراسة الجدوى؟
• لماذا نحتاج إلى دراسة جدوى؟
• فهم المفهوم الأساسي للتمويل
• القيمة الوقتية للمال
• فهم وحساب معدل الخصم
• ملاحظة حول تكلفة حقوق الملكية
• حساب واستخدام متوسط ​​التكلفة المرجح لرأس المال
• فهم مقاييس العائد
• صافي القيمة الحالية
• عائد الاستثمار
• فترة الاسترداد
• حدود IRR
• معدل الحد الأقصى

أبحاث السوق لدراسات الجدوى في الاستثمار العقاري

• المعلومات اللازمة لإجراء دراسة الجدوى
• وضع افتراضات
• البحث الابتدائي والثانوي
• جمع البيانات والتحليل

نماذج دراسة الجدوى في الاستثمار العقاري وتحليلها:

• نمذجة أفضل الممارسات والنصائح؟ تصميم تخطيط فعال
• الرسومات والعرض التقديمي
• أنواع الأعمال المختلفة وقضايا النمذجة المحددة
• تحسين مزيج المنتجات والتسعير
• هيكلة نموذج التدفق النقدي
  • التوقيت وتنسيقات التردد؟ استخدام التواريخ أو الفترة
  • نمذجة توقيت التدفق النقدي
  • توقع الدخل
  • حساب مصاريف التشغيل
  • إنشاء بيان الربح والخسارة
  • عوائد الخروج النمذجة
  • بناء الميزانية العمومية
  • تأخيرات النمذجة
  • مشروع IRR ، مشروع NPV ومقاييس أخرى
• إضافة الديون
  • تطبيق الديون النموذجية وتحسين هيكل رأس المال
  • نسبة تغطية الديون وحجم القرض
  • نمذجة تمويل التدفق النقدي؟ سحب الديون ونمط السداد وأسعار الفائدة وخدمة الدين.
  • حساب موجه IRR ، NPV ومقاييس أخرى
• طرق التمويل الأخرى
  • استخدام حقوق ملكية الطرف الثالث (الملكية الخاصة)
  • هيكلة مشروع مشترك
  •  تفضيلات وأولوية التوزيع
• فهم المخاطر
  • ما هي المخاطر وكيفية تحديدها كميا؟
  • تطوير تحليل الحساسية

أهمية دراسة الجدوى للاستثمار العقاري

• توقعات التكلفة والدخل
• أهمية بيان الربح والخسارة
• تمويل المشاريع الاستثمارية العقارية ودرارسة جدوى  التنمية لجميع المشاريع التجارية

• فهم نموذج العمل
• أبحاث السوق وتسعير المنتجات وتقدير التكاليف المختلفة
• دراسة جدوى للمشاريع عبر الإنترنت

أمثلة على دراسة الجدوى الواقعية

• دراسة جدوى فندق هيلتون ومركز المؤتمرات ، فورت لودرديل ، فلوريدا
• فنادق الميزانية في دراسة جدوى أوروبا
• دراسة جدوى إسكان القوى العاملة، جامعة واشنطن
• دراسة جدوى المناطق الاقتصادية الخاصة ، كمبوديا
• دراسة جدوى منطقة تجهيز الصادرات ، فانواتو
• دراسة جدوى تطوير مركز المدينة ، نيفادا ، الولايات المتحدة
• دراسة جدوى التجديد الحضري ، أوريغون ، الولايات المتحدة